Unisciti agli oltre 4.000 proprietari in tutta Italia che si sono già affidati a noi.
Ci occupiamo del tuo immobile a 360°, dalla pubblicazione degli annunci online all'accoglienza degli ospiti.
Dopo una telefonata conoscitiva, effettuiamo un sopralluogo per offrirti un’ipotesi di redditività in base alla zona e all’affluenza sul territorio.
Facciamo da sostituto d’imposta, versiamo la cedolare secca e la tassa di soggiorno per conto dei nostri proprietari.
Ci occupiamo noi degli adempimenti burocratici e delle autorizzazioni previsti per gli affitti brevi nel tuo Comune tra cui la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura.
L’immagine è fondamentale e per questo i nostri gestori scelgono esclusivamente dei professionisti per la realizzazione dei servizi fotografici.
Visualizza in qualsiasi momento il calendario della tua proprietà e tutti i documenti mensili sui tuoi guadagni e le spese di manutenzione.
Studiamo la stagionalità e gli eventi della tua zona e applichiamo il miglior prezzo per massimizzare il tuo guadagno.
Tramite il nostro software pubblicizziamo il tuo alloggio su tutti i principali portali di prenotazione garantendo una visibilità internazionale.
Servizio di pulizia e servizio lavanderia professionale per il comfort degli ospiti.
Ci prendiamo cura del tuo alloggio in modo da garantire un servizio impeccabile per gli ospiti.
I nostri gestori esperti di case vacanza, sapranno aiutarti a valorizzare il tuo immobile per renderlo adeguato per gli affitti turistici.
Oltre agli affitti brevi, puoi scegliere di utilizzare l’opzione della locazione a medio termine, ovvero prenotazioni da 30 notti fino a 12/18 mesi. Questo ti permetterà di ottimizzare l’occupazione nei periodi di bassa affluenza.
Tasso medio di occupazione
Immobili contrattualizzati tra appartamenti, ville e residenze d’epoca
Destinazioni coperte in tutta Italia e circa 400 tra Spagna, Francia, Grecia e Turchia
Di Transato Lordo, circa 70mila prenotazioni ed oltre 250mila viaggiatori accolti
Grazie alla visibilità su tutti i siti di prenotazione e a un team che accompagna l’ospite dalla prenotazione al check-out.
Grazie all’analisi di mercato che il nostro team di revenue management fa, puoi avere una previsione sul tuo guadagno annuale.
Lavoriamo con oltre 170 canali di distribuzione online e offline e pubblichiamo l’alloggio sul numero più elevato possibile di canali (che variano in base alla destinazione, al tipo di sistemazione e alla stagionalità) per dargli massima visibilità.
Oltre agli affitti brevi il potrai decidere di ospitare sul medio o termine (prenotazioni sopra le 29 notti fino a 12/18 mesi), per ottimizzare il più possibile l’occupazione del tuo immobile e ridurre i costi di gestione
Il nostro modello prevede che, per gli affitti inferiori ai 30 giorni, si retroceda al proprietario il totale del prezzo applicato per ogni notte occupata (esente di eventuali costi dei canali terzi come Booking.com, Airbnb, Expedia) trattenendo una percentuale + IVA come commissioni che saranno proposte dal gestore locale.
Invece, per gli affitti di durata superiore ai 30 giorni, andremo a definire un canone di locazione netto, comprensivo di spese condominiali e accessorie, oltre il quale verrà fatturata a parte all’inquilino la nostra commissione.
Certamente, a differenza di un affitto tradizionale, con gli affitti brevi avrai la possibilità di usufruire del tuo immobile per alcuni giorni/settimane all’anno d’accordo con il gestore.
Riceverai le tue spettanze mensilmente.
Grazie all’account che ti verrà fornito, potrai vedere l’occupazione del tuo immobile in tempo reale, vedere il prospetto dei tuoi guadagni e scaricare i report mensili con i dettagli delle tue spettanze.
Solitamente dura 1 anno e prevede rinnovo automatico a meno di disdetta.
La gestione completa comprende l’accoglienza degli ospiti, le pulizie dopo ogni soggiorno, gli interventi di manutenzione ordinaria e, previo tuo consenso, anche straordinaria. Inoltre, comprende anche la parte di gestione fiscale, burocratica e amministrativa.
La gestione commerciale o parziale comprende la gestione degli annunci, prenotazioni e pagamenti. Al proprietario rimarrebbe la parte operativa, quindi check in, check out e pulizie.
Solitamente è prevista una fee di ingresso che copre gli adempimenti burocratici iniziali, il book fotografico e alcuni dettagli per rendere l’immobile più appetibile sul mercato.
Grazie al nostro modello, e a quello dei partner del circuito Italianway, la cedolare secca viene calcolata al netto dei vari costi (gestione del property manager, pulizie e servizi di prenotazione).
Solitamente, in fase di prenotazione, viene richiesta una cauzione e firmato un contratto dall’ospite (con firma OTP che ha valenza legale) dov’è indicata la predeterminazione del danno.
Al check out, il property manager effettua un controllo e si accerta che non ci siano danni.
In caso di danni, l’importo corrispondente viene scalato dalla cauzione o prelevato dalla carta di credito lasciata a garanzia della prenotazione.
Una volta firmato il contratto di gestione, il property manager avvia le diverse procedure burocratiche.